Nye tal: Hovedstadens boligmarked ligger helt i bunden

København og hovedstadsområdet synker helt til bunds, når det handler om antal bolighandler. 2024 er ellers et år, hvor danskernes lyst til at sælge og købe boliger har været historisk stor. Men mens priserne i København fortsat ligger helt i toppen, så ligger antallet af især hushandler i hovedstaden i bunden. Det viser nye tal fra ejendomsmæglernes fælles portal, Boligsiden. Generelt har lysten til at handle med huse i Danmark ligget højt i 2024–18 procent over det historiske gennemsnit – mens handler med lejligheder ligger stort set på linje med det historiske gennemsnit for et år. »Det er særligt på husmarkedet, at der er kommet flere købere, hvilket blandt andet skyldes boligskattereformen,« konkluderer boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit. Hun peger på, at reformen overordnet set har gjort det billigere at være husejer, og det gælder især huse i de mindre og mellemstore byer. »Derfor er det ikke overraskende, at det er uden for hovedstaden, at handelsaktiviteten er steget mest,« siger hun. Laveste og højeste omsætning Det betyder, at når årets omsætning af huse sammenlignet med det historiske gennemsnit fordeles ud på landsdele, så ligger både København By og Københavns Omegn lavest af alle de landsdele, boligøkonomerne arbejder med. Lavest ligger selve København By med kommunerne København, Frederiksberg og Tårnby. Her har der i 2024 været fem procent færre hushandler end i et gennemsnitligt år. I fire landsdele, Sydjylland, Fyn, Vest- og Sydsjælland og Vestjylland, er handlen med huse omkring 25 procent højere end det historiske gennemsnit. For sommerhusenes vedkommende er antallet af handler på landsplan steget med ni procent i 2024 i forhold til gennemsnittet af tidligere år i Boligsidens statistik, der går tilbage til 2011. Isoleret set for december er der også tale om en lille stigning i bolighandlerne, når tallene renses for sæsonudsving. Og decembers handelstal er det højeste siden 2021, påpeger cheføkonom Jeppe Juul Borre fra Arbejdernes Landsbank. Og aktiviteterne har accelereret i løbet af året. »Der var i de sidste tre måneder af året 23 procent flere handler end i de første tre måneder af året, når vi tager højde for sæsoneffekter. Så boligmarkedet er kørt ind i 2025 i et klart højere gear, end det kørte ind i 2024 med,« siger han. Fortsatte prisstigninger Ifølge cheføkonomen er det rentefald og dermed billigere finansiering, et »brølstærkt« arbejdsmarked med rekordhøj beskæftigelse samt pæne lønstigninger og lav inflation, der driver udviklingen med fremgang i omsætningen. »Det fornyede momentum har også givet udslag i priserne, som steg mærkbart i 2024. Huspriserne steg med fem procent og er millimeter fra at slå ny prisrekord. Lejlighedspriserne steg i 2024 med syv procent og slog ny rekord,« konkluderer han – og slår derefter lidt koldt vand i blodet. »Ser vi fremad, er der udsigt til, at farten kan tage lidt af. Renterne er den seneste måned steget, hvor renten på et fastforrentet lån i dag lyder på fire procent, efter at have været nede på 3,5 procent for en periode.« I 2025 forventer Jeppe Juul Borre samlet set prisstigninger, der dog ikke vil blive lige så store som i 2024, mens handelsaktiviteten fortsætter på det nuværende niveau. https://www.berlingske.dk/dine-penge/nye-tal-hovedstadens-boligmarked-ligger-helt-i-bunden